Immobilienmarkt in Frankreich

Die Immobiliennachfrage ist sehr lebhaft geworden. Der Aufschwung, der zunächst in Paris und der Region Ile-de-France eingesetzte, hat nun auch andere Wirtschaftsregionen wie Lyon und Marseille erreicht. 
Wegen des Auseinanderdriftens von Angebot und Nachfrage sind die Preise für praktisch alle Immobilienkategorien in den letzten Jahren stark gestiegen. Kurzfristig ist  nicht mit einem Abflachen der Preishausse zu rechnen. Allerdings liegt Frankreich bei den Nebenkosten wie Elektrizität, Telekommunikation und Transport auf europäischer Ebenen eher im mittleren bis unteren Bereich.

Kaution

Mietvorauszahlungen in Höhe der Miete für ein Vierteljahr sind durchaus üblich. Die unverzinsbare Kaution beträgt drei Monatsmieten. Im Abstand von drei Jahren wird die Miete an die übliche Miethöhe für vergleichbare Räume angepasst. Die Vertragsparteien können sich allerdings auch auf eine jährliche Mieterhöhung bzw. auf die Anpassung der Miethöhe an die Umsätze des Unternehmens einigen.

Wohnungen als Geschäftsraum

Die Nutzung von Wohnungen als Geschäftsraum ist grundsätzlich nicht möglich. Im Großraum Paris und in Städten mit über 10.000 Einwohnern erfordert die gewerbliche Nutzung eine Genehmigung der jeweiligen Präfektur. Die Schaffung bzw. eine Umwidmung von Räumen für Büro- oder Forschungszwecke wird u.U. mit einer Abgabe belastet. Das Handelsregister prüft bei der Eintragung einer Niederlassung die ordnungsgemäße Nutzbarkeit der Räume. Es bestehen mehrere Vertragstypen: der gewerbliche Mietvertrag ("bail commercial"), der kurzfristige Mietvertrag unter 24 Monaten ("bail précaire") und der Domizilvertrag ("convention d'occupation"). 

Im gewerblichen Mietvertrag gilt eine Mindestlaufzeit von neun Jahren. Der Eigentümer ist daran fest gebunden, wohingegen der Mieter zum Ende einer Teillaufzeit von drei Jahren mit einer Frist von sechs Monaten kündigen kann. Die Anpassung der Miethöhe folgt in der Regel dem Baukostenindex. Ein Mieter hat unter gewissen Voraussetzungen (u.a. EU-Angehöriger, gewerbliche Tätigkeit seit mindestens drei Jahren in diesen Räumen, generell geschäftliche Nutzung und gewerblicher Mietvertrag, Eintragung im Handelsregister) spezielle Rechte wie z.B. Anspruch auf Verlängerung des Mietvertrags.

Büroraum

In Paris selbst, einschließlich aller 20 Arrondissements, war in der letzten Zeit eine starke Konzentration der Büroraum-Nachfrage auf prestigeträchtige Viertel zu beobachten. 

Büromieten im Großraum Paris
(Durchschnittswerte  in FF pro qm)

Industrieraum

Das Angebot von Industrieraum in der Region Ile-de-France mit den acht Departements Paris, Yvelines, Essone, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Dénis, Val-de-Marne, Val-d'Oise entwickelt sich seit 1995 aufwärts und ist aber wegen seines hohen Alters und der oft zu geringen Größe noch schlecht an die Nachfrage angepasst. Zur Kategorie Industrieraum zählen Gebäude für Produktionszwecke, Lagerhäuser, sowie gemischte Büro- und Leichtindustrieimmobilien. Den raschesten Aufschwung nahmen in der letzten Zeit Lager- sowie gemischte Büro- und Leichtindustriegebäude. Der Lagerraum profitierte von der anhaltenden Reorganisation des Logistiksektors um die Hauptstadt. Paris spezialisiert sich zusehends auf Distributions- und Lageraktivitäten. Der Fertigungsbereich verliert - und das ist wirtschaftspolitisch auch so gewollt - an Bedeutung.

Wohnraum

Die Wohnungsmieten zeigen in Paris und anderen Wirtschaftsregionen weiterhin steigende Tendenz. Kleinflächen-Einheiten (bis zwei Zimmer) machen in Paris fast zwei Drittel des Wohnungsbestandes aus, während die großen Appartements (fünf und mehr Zimmer) auf einen Anteil zwischen 4 und 5% kommen. Die Quadratmetermieten variieren je nach Lage, Qualität und Ausstattung (Parkplatz, Aufzug, Renovierung) des Objekts erheblich.

Mietbeeinflussende Faktoren
(Veränderung der Grundmiete von 89,3 F/qm und Monat in %)